ワシントンDC郊外がアメリカの住宅不足に対する創造的な解決策を見つける

進んでいます

メリーランド州モンゴメリー郡は、他の多くの地域と同様、手頃な価格の住宅危機に直面している。 そこで、慈善的な不動産投資家のように行動し始めました。

メリーランド州モンゴメリー郡にある新しいアパート「The Laureate」は、政府機関が 70 パーセントを所有しており、そのアパートの 30 パーセントは地域の平均収入未満の人々のために予約されています。クレジット...Justin J Wee for The New York回

による支援

コナー・ドハティ著

コナー・ドハティ氏は10年以上にわたって住宅を取材してきた。 彼はメリーランド州モンゴメリー郡から報告した。

受賞者は、開発者が好んで建設し、反ジェントリフィケーション派が好んで嫌うアパートビルの 1 つです。 「インスピレーションを受けたリビング」として宣伝されているこのホテルは、ワシントン DC 郊外、スターバックスの通りを挟んだ向かいにあり、地下鉄の赤線からは歩いてすぐの場所にあります。 箱型のフレームとすっきりとしたラインが、若いプロフェッショナルの安息の地であることを示しており、バスヤードのあるかつての工業地帯を高コストのインスタ地区に変えるというメリーランド州モンゴメリー郡の取り組みの一環である。

厳密に言えば、受賞者は公営住宅でもあります。

4月にオープンしたとき、最初の入居者はカディアトゥ・シラさんでした。 彼女がそこに住みたいと思ったのは、そこが新しくて、中庭のプール、ペットを洗う部屋、トレッドミルでスピードウォーキングできるジムなどの設備が記載されたパンフレットがあったからです。 シラさんも同様に、45 分の通勤時間を 10 時まで短縮できることに興奮していました。

モンゴメリー郡は数十年にわたり、地域の平均所得の3分の2未満の世帯向けに新規プロジェクトのユニットの約15パーセントを確保することを開発業者に義務付ける画期的な法律など、手頃な価格の住宅イノベーションで国をリードしてきた。 4人家族で15万2100ドル。 受賞者はさらに進んでいます。

営利目的の開発業者が建設しましたが、管理所有者は政府機関であるモンゴメリー郡住宅機会委員会です。 HOC は 70% の株式を保有しているため、受賞者は 268 戸の 30% を手頃な価格の住宅用に確保しています。 バイオテクノロジー企業の管理者として年収 48,000 ドルを稼いでいるシラさんは、1 ベッドルームのアパートに 1,700 ドルを払っていますが、家賃の相場は約 2,200 ドルです。 収入に応じて、他の住民は公示料金の半額しか支払っていません。

アメリカの手頃な価格の住宅問題は非常に深刻かつ広範であるため、どこから解決を始めるべきかを理解するのは難しい場合があります。 利用可能なユニットの不足が根本的な原因であるため、多くの政策立案者は建設を加速するためにゾーニングの緩和とルール構築に焦点を当ててきました。 供給が需要に追いつかれば、価格は最終的には下落するか、少なくとも緩やかになるという考え方です。

しかし、新規開発の多くは高級な購入者や賃貸者をターゲットにしているため、家賃管理や補助金、公営住宅の復活などの介入だけが本当に住宅コストを削減できると別のグループは反論している。 救済を必要とする家族は、供給が需要に見合うようになるまで何十年も待つことはできない、と彼らは主張する。

受賞者は、供給と補助金というこれらのアイデアを融合させる試みです。 パブリックとプライベート — 単一のプロジェクト内で。 この建物は、HOC に新しいプロジェクトに直接投資してもらい、その所有権の立場を利用して、利益と低家賃を交換する一種の慈善投資家になることで開発を促進するために、モンゴメリー郡が創設した新たな 1 億ドルの基金で融資された最初の建物です。

言い換えれば、公営住宅とは、ほとんどの人が考えているものではありません。

「民間部門は投資収益率に重点を置いています」とHOCのエグゼクティブディレクター、チェルシー・アンドリュース氏は述べた。 「私たちのリターンは公共の利益です。」

過去半世紀にわたり、「公営住宅」という言葉は失敗の汚点に染まり、議員らはその言葉から逃げようとする圧倒的な衝動に駆られ、政府所有のアパートを取り壊すか民間部門に移譲するプログラムを創設した。 住宅都市開発省が資金提供し、国内約3,300の公営住宅公社のうちの1つが運営する伝統的な公営住宅は、着実に減少傾向にある。